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Art
Kauf
Nutzung
Wohnen

Objektbeschreibung

In dem hübschen Haus von 1994 ist die Aufteilung in zwei separate Wohnungen wirklich gut gelungen. Der Grundriss unten erinnert an die für Winkelbungalows typische Aufteilung. Das Bad und die zwei Schlafzimmer finden sich auf der einen, Wohnen, Essen und Küche auf der anderen Seite, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine überraschend große Küche und im Wohnzimmer erweitert die zum Wintergarten ausgebaute Loggia die Wohnfläche. Im Spitzboden gibt es zudem weiteren Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästebett.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, es gibt keine bekannten Mängel. Kleinere Instandhaltungsarbeiten stehen dennoch an. Im Erdgeschoss besteht Renovierungsbedarf, der Eindruck ist noch nicht durchgängig so modern, wie im Dachgeschoss.

Die moderne obere Wohnung ist übrigens gut vermietet. So chic, wie sie sich präsentiert, sorgt sie für Kaltmieteinnahmen von 6.960,- im Jahr. Eine schöne Summe, die sich gut in jedem Finanzierungsplan macht.

Das noch unbebaute Nachbargrundstück, dem auch die Zuwegung gehört, steht übrigens auch zum Verkauf. Es ist ca. 800 m² groß, plus ca. 180 m² Zufahrt, und kostet 44.000,- €. Alle Details dazu finden Sie in unserem separaten Angebot/Exposé.

Dies ist ein Angebot unserer Filiale OTERSEN IMMOBILIEN GBR in Grasberg.
Sie können Ihre Anfrage aber direkt über die Zelle-Webseite stellen und z.B. auch den Exposé-Downloadservice nutzen.

Ausstattung

- Haacke-Fertighaus mit
Klinker-Außenfassade
- Holzfenster
- überwiegend Rollläden, teilw. elektr.
- Gas-Zentralheizung von 2014
mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- Satellitenanlage
- 2 Gartenhäuser und Grillhütte
- Außenwasserhahn
- Hof 2007 neu gepflastert

Erdgeschoss, ca. 102 m², 3 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Vollbad mit bodengleicher Dusche,
modernisiert in 2006
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum und kleiner
Abstellraum unter der Treppe
- Terrasse, teilw. überdacht

Dachgeschoss, ca. 88 m², 3 Zimmer und ausgebauter Spitzboden
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum und kleiner
Abstellraum unter der Treppe
- Vollbad aus 2000
- Kaminofen
- Loggia, zum Wintergarten ausgebaut
- Markise und Insektenschutzrollos
- Echtholz-Parkett in Flur und Wohnzimmer
- feste Treppe zum ausgebauten Spitzboden,
mit Abstellfläche und Platz für Schreibtisch
oder Gästebett

Hinweis: Die Zuwegung zum Haus gehört dem Nachbargrundstück. Es gibt ein eingetragenes Wegerecht.

Lage

Die Lage in der zweiten Reihe einer kleinen, alten Wohnstraße ist sehr schön. Sie bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig ist man doch Teil einer netten Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt der Ort Wulmstorf sehr verkehrsgünstig sowohl in Richtung Thedinghausen/Achim, als auch Richtung Verden. Insgesamt finden sich im gesamten Landkreis Verden viele schöne, ruhige Ecken, die Landschaft hier entlang der Weser ist aber wirklich besonders.

Energieangaben

Energiekennwert
128,3 kWh/(m²*a) (mit Warmwasser)
Energiepasstyp
VERBRAUCH
Primärer Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
15.06.2015
Baujahr
1994

Fragen zum Objekt & Exposé

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